Vizualizaţi IntelTopo Sistem Romania pe o hartă mai mare

Regulament privind conţinutul şi modul de întocmire a documentaţiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară

Capitolul 1

Dispoziţii generale

Art. 1 –  În conformitate cu prevederile art. 19 şi art. 59 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată, prezentul regulament are drept scop stabilirea procedurilor şi modalităţilor prin care se întocmesc documentaţiile cadastrale necesare înscrierii în cartea funciară a actelor şi faptelor juridice.

Art. 2 – (1) Documentaţiile cadastrale, denumite în continuare documentaţii, stau la baza înscrierii în cartea funciară a actelor şi faptelor juridice referitoare la:

a) imobile care necesită documentaţie pentru prima înscriere;

b) imobile care necesită documentaţie pentru dezlipire;

c) imobile care necesită documentaţie pentru alipire;

d) imobile care necesită documentaţie pentru înscrierea unei construcţii noi sau

extinderea ei, pe o parcelă înscrisă în cartea funciară – construcţii definitive;

e) imobile care necesită documentaţie pentru modificarea limitei de proprietate;

f) imobile care necesită documentaţie pentru modificarea suprafeţei imobilului;

g) imobile care necesită documentaţie pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate;

          h) imobile care necesită documentaţie pentru reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase;

(2) Prin documentaţii se realizează  identificarea, măsurarea şi descrierea imobilelor, la data întocmirii lor şi se asigură înregistrarea actelor şi faptelor juridice referitoare la acestea.

Capitolul 2

Dispoziţii cu privire la întocmirea documentaţiilor

Art. 3 – (1) Documentaţiile conţin două părţi distincte care formează un dosar unic, ce include atât partea tehnică necesară recepţiei cadastrale, cât şi actele juridice necesare înscrierii în cartea funciară:

a) Partea 1 – pentru recepţie cadastru;

b) Partea a 2-a – pentru înscrierea în cartea funciară.

(2) După recepţia cadastrală şi înscrierea documentaţiilor în cartea funciară beneficiarului i se eliberează încheierea de carte funciară, extrasul de carte funciară pentru informare şi planul de amplasament şi delimitare a imobilului care reprezintă anexa la partea I a cărţii funciare.

Art. 4 – (1) Realizarea documentaţiilor necesare înscrierii în cartea funciară a actelor şi/sau faptelor juridice referitoare la imobilele prevăzute la art. 2 alin.(1) literele a), d), e), f), g) şi h) din prezentul regulament presupune parcurgerea următoarelor etape:

a) stabilirea amplasamentului imobilului;

b) realizarea lucrării de către persoana autorizată, care presupune documentarea tehnică, execuţia lucrărilor de teren şi birou, elaborarea documentaţiilor;

c) depunerea documentaţiilor, la oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară (denumit în continuare oficiu teritorial) sau la biroul de cadastru şi publicitate imobiliară (denumit în continuare birou teritorial) şi înregistrarea în registrul general de intrare;

d) recepţia documentaţiilor, cu înregistrarea în registrul cadastral, recepţia cadastrală, transmiterea documentaţiei asistentului-registrator;

e) înscrierea în cartea funciară.

(2) Întocmirea şi înscrierea documentaţiilor în cartea funciară a actelor şi faptelor juridice prevăzute la art. 2 alin. (1) lit. b) şi c) presupune parcurgerea etapelor prevăzute la art.4 alin. (1), cu precizarea că recepţia documentaţiilor prevăzute la art. 4 alin. (1) lit. d) se finalizează cu transmiterea acestora persoanei autorizate sau beneficiarului urmând ca înscrierea în cartea funciară a dezlipirii sau alipirii să se efectueze după întocmirea actului autentic.

Art. 5 – (1) Identificarea amplasamentului imobilului se realizează înaintea execuţiei lucrărilor şi constă în:

a) pentru imobilele care fac obiectul unor acte şi fapte juridice aflate la prima înscriere, proprietarul împreună cu persoana autorizată procedează la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau convenţionale, în vederea efectuării măsurătorilor. Înainte de efectuarea măsurătorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de către persoana autorizată în prezenţa proprietarului, cu picheţi de metal, ţăruşi de lemn sau prin marcare cu vopsea. Materializarea cu borne de beton se efectuează doar la solicitarea proprietarului.

b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte şi fapte juridice ulterioare primei înscrieri ce necesită întocmirea unei documentaţii, proprietarul împreună cu persoana autorizată, pe baza documentelor existente : documentaţii cadastrale, extrase de carte funciară pentru informare, planuri de amplasament şi delimitare, verifică şi validează amplasamentul conform datelor tehnice. Rematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectuează doar la solicitarea proprietarului.

(2) În cazul imobilelor aflate la prima înregistrare pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului şi limitele acestuia, în conformitate cu elementele tehnice conţinute în actele de proprietate, puse la dispoziţie de proprietar, persoana autorizată, nu realizează documentaţia.

(3) Proprietarul suportă costurile aferente materialului şi manoperei operaţiunilor  de materializare/rematerializare a limitelor imobilului.

(4) Materializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate  prezentate de proprietar, este în responsabilitatea persoanei autorizate care execută lucrarea.

Art. 6 – Documentarea tehnică constă în:

a) analizarea situaţiei existente, conform datelor şi documentelor deţinute de proprietar;

b) solicitarea de informaţii aflate în baza de date a oficiului teritorial/biroului teritorial conform anexei nr. 1 (inventare de coordonate, planuri de încadrare în zonă, plan parcelar, ortofotoplan, coordonatele punctelor de vecinătate, extras de carte funciară pentru informare, copii ale proceselor verbale de punere în posesie şi schiţele anexe ale acestora în cazul imobilelor dobândite în baza legilor proprietăţii);

c) stabilirea termenului de realizare a lucrărilor.

Art. 7 (1) Execuţia lucrărilor constă în :

a) măsurători pentru realizarea reţelelor geodezice în sistem naţional de proiecţie Stereografic 1970, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita şi în interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificări şi validări ale datelor existente;

b) prelucrarea datelor,.

(2)Erorile admise sunt:

Eroarea de identificare a punctului de contur:

-         în cazul imobilelor împrejmuite ± 10 cm

-         în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 30 cm.

 Eroarea poziţiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor ± 10 cm.

(3)Eroarea de poziţie absolută a punctelor, incluzând erorile menţionate la aliniatul (2) şi erorile punctelor reţelei geodezice de sprijin, nu va depăşi:

-         în cazul imobilelor împrejmuite ± 20 cm

-         în cazul imobilelor neîmprejmuite ± 40 cm.

(4) În cazul realizării măsurătorilor într-un sistem local de coordonate, cu integrarea în sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970 cu ajutorul unor puncte determinate grafic, conform articolului 23 aliniatul 2, eroarea de poziţie absolută a punctelor nu va depăşi ± 1,50 m.

c) elaborarea documentaţiilor, prin redactarea şi întocmirea dosarului lucrării în format analogic şi digital.

Art. 8 – (1) Depunerea documentaţiei la oficiile teritoriale/birourile teritoriale se face de către proprietar sau de persoana autorizată în numele proprietarului, în cazurile prevăzute la art. 2 lit. a), d), e), f), g) şi h), conform cererii de înscriere prevăzută în anexa  nr. 2.

(2) În cazurile prevăzute la art. 2 lit. b) şi c) din prezentul regulament, se transmite oficiilor teritoriale/birourilor teritoriale cererea de înscriere, de către biroul notarului public, în numele proprietarului şi a persoanelor interesate, pe baza documentaţiei recepţionate potrivit cererii întocmite conform anexei nr. 3.

(3) Depunerea documentaţiei se face direct la sediul oficiului teritorial/biroului teritorial, prin poştă sau prin alte mijloace electronice (Internet).

(4) Înregistrarea cererii se realizează la compartimentul relaţii cu publicul din cadrul oficiului teritorial/biroului teritorial şi constă în :

a) preluarea documentaţiei, verificarea existenţei documentelor menţionate în cerere şi înregistrarea în Registrul General de Intrare;

b) perceperea tarifelor de recepţie şi înscriere în cartea funciară a documentaţiei şi transmiterea documentaţiei compartimentului de cadastru şi publicitate imobiliară.

(5) Tariful de recepţie şi/sau de înscriere în cartea funciară se percepe la preluarea cererii de recepţie/înscriere.

(6) Dacă la verificarea pieselor din dosar se constată lipsa unora dintre acestea sau unele neconcordanţe, cererea nu se  înregistrează în Registrul General de Intrare şi se returnează solicitantului, în vederea completării.

Art. 9 - Preluarea şi înregistrarea documentaţiilor în indexul cadastral al imobilelor, denumit în continuare index cadastral, întocmit conform anexei nr. 4, se realizează de angajatul căruia i s-a repartizat lucrarea.

Art. 10 – (1) Recepţia cadastrală constă în:

a)localizarea amplasamentului imobilului în baza de date grafică, cu verificarea corectitudinii încadrării limitelor acestuia.

b)verificarea modului de calcul al coordonatelor şi suprafeţelor

c) corespondenţa între atributele descriptive şi elementele grafice;

d) alocarea numărului cadastral în indexul cadastral, dacă documentaţia este corectă,;

(2) În cazul în care documentaţia este incorectă, se întocmeşte referatul de completare cu toate datele, documentele sau informaţiile care lipsesc sau care necesită refacere/modificare, împreună cu motivaţiile corespunzătoare, conform anexei nr. 5. Nu pot fi folosite ca motivaţii documente, date şi informaţii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate, de oficiul sau biroul teritorial. Referatul de completare se înaintează compartimentului de relaţii cu publicul din biroul teritorial în vederea transmiterii persoanei autorizate pentru rezolvare în termenul specificat expres în referat, cu adresă de înaintare conform anexei nr. 6. Acesta se va emite o singură dată pentru un dosar depus spre recepţie sau înscriere în cartea funciară.

(3) Documentaţia recepţionată se transmite de către angajatul căruia i s-a repartizat lucrarea, asistentului-registrator, iar în cazul dezlipirilor sau alipiri persoanei autorizate sau beneficiarului.

(4) Dacă documentaţia nu a fost recepţionată datorită nerespectării prevederilor sau depăşirii termenului stabilit prin referatul de completare, persoana care a verificat documentaţia completează nota de respingere din referatul de completare şi o transmite împreună cu documentaţia, asistentului-registrator în vederea întocmirii încheierii de respingere.

(5) Angajatul oficiului teritorial nu poate recepţiona documentaţiile al căror beneficiar este el sau soţul/soţia, rudele sau afinii până la gradul II inclusiv, persoanele juridice la care el sau una din persoanele menţionate anterior deţin calitatea de acţionari/asociaţi/directori/administratori, precum şi documentaţiile întocmite de el anterior dobândirii calităţii de salariat al instituţiei, de persoane fizice autorizate cu care este soţ/soţie, rudă sau afin până la gradul II inclusiv, sau de persoane juridice autorizate la care el sau una din persoanele menţionate anterior deţin calitatea de acţionari/asociaţi/ directori/administratori.

(6) În cazul în care se află în una din situaţiile menţionate la alin. (5) angajatul oficiului teritorial este obligat să se abţină şi să înştiinţeze de îndată, în scris, conducerea instituţiei, pentru repartizarea lucrării unei alte persoane.

(7) Angajaţilor Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, ai oficiilor teritoriale, precum şi ai Centrului Naţional de Geodezie, Cartografie, Fotogrammetrie şi Teledetecţie le este interzis să execute, în calitate de persoane fizice autorizate, lucrări de specialitate.

Capitolul 3

Dispoziţii cu privire la numerotarea cadastrală

          Art. 11 - (1) Numerotarea cadastrală se realizează pentru fiecare unitate administrativ-teritorială, care se identifică prin codul SIRSUP extras din "Registrul permanent al unităţilor administrativ-teritoriale" publicat de Comisia Naţională pentru Statistică.

(2) Imobilul se individualizează prin numărul cadastral. Numărul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legătură între baza de date grafică şi baza de date textuală în sistemul informatic integrat de cadastru şi publicitate imobiliară.

Art. 12 - (1) Imobilele se numerotează pe unităţi administrativ-teritoriale în ordinea înregistrării solicitărilor cu numere de la 1 la n folosind cifre arabe.

(2) Atunci când imobilul nu a mai fost înscris în cartea funciară i se acordă număr cadastral întreg, în continuarea ultimului număr atribuit pe unitatea administrativ-teritorială respectivă.

(3) În situaţia în care imobilele care fac obiectul unei documentaţii noi au fost înscrise în cartea funciară cu numere cadastrale întregi, fracţionare, fracţionare multiple sau atipice (numere topografice provenite din cartea funciară, din comasări de numere întregi etc.) acestea se numerotează cu numere cadastrale noi, în continuarea ultimului număr cadastral întreg atribuit pe teritoriul administrativ respectiv.

(4) Parcelele componente ale imobilelor care au diferite categorii de folosinţă se determină prin metode expeditive, asigurându-se închiderea pe suprafaţa imobilului şi se reprezintă pe planul de amplasament şi delimitare prin linii întrerupte şi coduri.

(5) În cadrul fiecărui imobil, construcţiile se identifică printr-un cod ataşat numărului cadastral, alcătuit din litera “C” urmată de un număr de la 1 la n (ex.: C1, C2, C3,..). Tipul şi componenţa construcţiei, pe destinaţii şi tronsoane, se evidenţiază în planul de amplasament şi delimitare.

(6) În cazul construcţiilor-condominiu, proprietăţile individuale se numerotează astfel: la numărul cadastral al imobilului (teren) şi codul construcţiei, se adăugă codul proprietăţii individuale (ex.: 178-C1-U25 pentru imobilul format din teren cu număr cadastral 178, construcţia C1 şi unitatea individuală 25).

(7) Tipurile de unităţi individuale se evidenţiază în cartea funciară colectivă, conform anexei nr. 7.

Capitolul 4

Conţinutul documentaţiilor necesare intabulării dreptului de proprietate

asupra unui imobil neînscris în cartea funciară

Art. 13 – Documentaţia pentru intabularea dreptului de proprietate asupra unui imobil neînscris în cartea funciară cuprinde:

(1) Partea 1 – pentru recepţie:

a) declaraţia pe proprie răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 8;

b) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

c) plan de încadrare în zonă sc. 1:2000 – 1:25000, după caz;

d) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, după caz – conform anexei nr.10, în două exemplare;

e) releveele sc. 1:50 – 1:500, după caz, pentru construcţiile care fac obiectul unor sarcini, construcţiile care au mai mulţi proprietari sau la solicitarea proprietarului – conform anexei nr. 11, în două exemplare;

f) tabel de mişcare parcelară cu indicarea situaţiei actuale din titlul de proprietate şi a situaţiei viitoare, cu atribuirea numărului cadastral pentru fiecare imobil din titlu - conform anexei nr. 12;

g) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13 şi prin tehnologia GPS (Global Positioning System ), prezentate conform anexei nr. 14;

h) calculul suprafeţelor;

i) descrierile topografice ale punctelor noi;

(2) Partea a 2-a – pentru înscrierea în cartea funciară :

a) cerere de înscriere – conform anexei nr. 2;

b) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

c) actul de proprietate;

d) certificatul fiscal.

(3) În cazul apartamentelor situate în clădiri pentru care există deschisă carte funciară colectivă, partea 1 a documentaţiei cuprinde elementele enumerate la lit. a), b), c) şi e) de la alin. (1).

(4) Dacă nu există deschisă carte funciară colectivă, documentaţia se completează cu o foaie colectivă care conţine datele din cartea de imobil a asociaţiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafaţa blocului, suprafaţa utilă a apartamentelor, descrierea părţilor comune, suprafaţa terenului aferent blocului – conform modelului prevăzut în anexa nr. 7.

(5) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care să permită accesul şi transferul de date.

Capitolul 5

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii dezlipirii unui imobil

Art. 14 – (1) Din punct de vedere tehnic, dezlipirea este operaţia tehnică de împărţire a unei suprafeţe de teren înscrisă în cartea funciară în mai multe suprafeţe egale/inegale.

(2) Toate imobilele rezultate în urma dezlipirii trebuie să aibă acces la un drum sau să aibă îndeplinită condiţia de servitute, dacă este cazul.

Art. 15 - (1) Documentaţia pentru dezlipire conţine :

a) cerere de recepţie a documentaţiei pentru dezlipire, conform anexei nr. 3;

b) extras de carte funciară pentru informare;

c) declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 8;

d) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

e) planul de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000 cu propunerea de dezlipire - conform anexei nr. 15, în doua exemplare;

f) planurile de amplasament şi delimitare  pentru fiecare imobil care rezultă din dezlipire - conform anexei nr. 10, în două exemplare;

g) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, pentru fiecare imobil ce rezultă din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14;

h) calculul suprafeţelor;

i) descrierile topografice ale punctelor noi.

(2) Operaţiunea de dezmembrare a unui imobil este considerată finalizată în momentul în care persoana care a verificat documentaţia validează operaţiunea în baza de date grafică şi textuală pe baza încheierii de înscriere în cartea funciară.

(3) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 6

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii  alipirii a două sau mai multe imobile cu limite comune

Art. 16 - (1) Documentaţia pentru alipirea a două sau mai multe imobile cu limite comune înscrise în cartea funciară, va cuprinde :

a) cerere de recepţie a documentaţiei pentru alipire, conform anexei nr. 3;

b) extras de carte funciară pentru informare;

c) declaraţie pe propria răspundere cu privire la înstrăinarea şi identificarea imobilului măsurat, conform anexei nr. 8;

d) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

e) planul de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000 cu propunerea de alipire - conform anexei nr. 15, în două exemplare;

f) plan de amplasament şi delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr. 10, în două exemplare;

g) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, pentru fiecare imobil ce rezultă din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14.

h) calculul  suprafeţelor;

i) descrierile topografice ale punctelor noi.

(2) Operaţiunea de alipire a imobilelor este considerată finalizată în momentul în care persoana care a verificat documentaţia validează operaţiunea în baza de date grafică şi textuală pe baza încheierii de înscriere în cartea funciară.

(3) Documentaţia se întocmeşte, pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 7

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii unei construcţii noi sau a unei extinderi de construcţii pe un imobil înscris în cartea funciară – construcţii definitive

Art. 17 – Documentaţia pentru înscrierea unei construcţii noi sau a unei extinderi de construcţii pe un  imobil înscris în cartea funciară – construcţii definitive cuprinde :

(1) Partea 1 – pentru recepţie :

a) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

b) copie după planul de amplasament şi delimitarea imobilului existent pe care se edifică o construcţie definitivă nouă sau se extinde o construcţie;

c) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, după caz, întocmit pe baza planului de amplasament iniţial, pe care s-a transpus ∕ extins noua construcţie – conform anexei nr. 10, în două exemplare;

d) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14;

e) calculul suprafeţelor;

f) descrierile topografice ale punctelor noi;

g) extrasul de carte funciară pentru informare;

(2) Partea a 2-a – pentru înscriere în cartea funciară:

a) cerere de înscriere - conform anexei nr. 2;

b) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

c) autorizaţie de construire şi proces-verbal de recepţie la terminarea lucrărilor sau, după caz, certificat de atestare a edificării/extinderii construcţiei, eliberat de primăria localităţii unde este situat imobilul, în condiţiile art. 55 alin. (1) din Legea cadastrului şi publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată – conform anexei nr. 16.

(3) Documentaţia se întocmeşte pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care să permită tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 8

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii modificării limitei de proprietate

Art. 18 - Documentaţia pentru înscrierea modificării limitei de proprietate cuprinde :

(1) Partea 1 – pentru recepţie :

a) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

b) copii după planurile de amplasament şi delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificării limitelor;

c) planuri de amplasament şi delimitare ale imobilelor, întocmite pentru fiecare imobil a cărui limită se modifică, sc. 1:200 – 1:5000, după caz – conform anexei nr. 10, în două exemplare;

d) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14;

e) calculul suprafeţelor;

f) descrierile topografice ale punctelor noi;

g) extrasele de carte funciară pentru informare;

(2) Partea a 2-a – pentru înscriere în cartea funciară :

a) cerere de înscriere conform anexei nr. 2;

b) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

c) hotărâre judecătorească, definitivă şi irevocabilă sau declaraţie autentică de voinţă între părţi, după caz;

(3) Documentaţia este întocmită pentru fiecare imobil a cărui limită se modifică, pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 9

Conţinutul documentaţiilor necesare înscrierii modificării suprafeţei imobilului

Art. 19 –Documentaţia pentru înscrierea modificării suprafeţei imobilului cuprinde :

(1) Partea 1 – pentru recepţie :

a) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

b) copie după planul de amplasament şi delimitare a imobilului care este supus modificării suprafeţei;

c) planul de amplasament şi delimitare întocmit pentru imobilul a cărui suprafaţă  se modifică, sc. 1:200 – 1:5000, după caz – conform anexei nr. 10, în două exemplare;

d) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13 sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14;

e) calculul suprafeţelor;

f) descrierile topografice ale punctelor noi;

g) extrasul de carte funciară pentru informare;

(2) Partea a 2- a – pentru înscriere în cartea funciară :

a) cerere de înscriere - conform anexei nr. 2;

b) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

c) hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă sau declaraţie autentică de voinţă şi proces-verbal de vecinătate cu semnăturile vecinilor– conform anexei nr. 17;

(3) Documentaţia este întocmită pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 10

Conţinutul documentaţiilor pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate

Art. 20 – Documentaţia pentru descrierea dezmembrămintelor dreptului de proprietate : uz, uzufruct, servitute şi abitaţie, dacă acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde :

(1) Partea 1 – pentru recepţie :

a) memoriu justificativ, întocmit conform anexei nr. 9;

b) copie după planul de amplasament şi delimitarea imobilului existent;

c) plan de amplasament şi delimitare a imobilului sc. 1:200 – 1:5000, după caz, întocmit pe baza planului de amplasament iniţial, conform anexei nr. 10, în două exemplare;

d) măsurători efectuate în reţeaua de îndesire şi ridicare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr. 13, sau prin tehnologie GPS, prezentate conform anexei nr. 14;

e) calculul suprafeţelor;

f) descrierile topografice ale punctelor noi;

g) extrasul de carte funciară pentru informare;

(2) Partea a 2-a – pentru înscriere în cartea funciară :  

a) cerere de înscriere - conform anexei nr. 2;

b) dovada plăţii tarifelor pentru recepţie şi înscriere în cartea funciară;

c) actul autentic sau hotărârea judecătorească definitivă şi irevocabilă de constituire a dezmembrămintelor dreptului de proprietate, după caz.

(3) Documentaţia este întocmită pe suport analogic şi pe suport digital, în formate standardizate care permit tipizarea – conform modelelor din anexele prezentate şi în formate care permit accesul şi transferul de date.

Capitolul 11

Conţinutul documentaţiilor pentru reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prin reînscriere pe bază de documentaţie cadastrală

         

Art. 21 – Documentaţia pentru reconstituirea cărţii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prin reînscriere pe bază de documentaţie cadastrală va cuprinde aceleaşi elemente care au fost stabilite în capitolul 4.

Capitolul 12

Dispoziţii tranzitorii şi finale

Art. 22 – (1) Solicitarea de date şi informaţii aflate în baza de date a oficiului sau biroului teritorial se face la cererea persoanei autorizate, conform tarifelor în vigoare, pentru activităţile desfăşurate de către Agenţia Naţională şi instituţiile sale subordonate.

(2) În cazul în care imobilul care face obiectul întocmirii documentaţiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile deja înscrise în cartea funciară, persoana autorizată solicită, iar biroul teritorial pune la dispoziţie, contra cost, toate punctele din reţeaua de ridicare, şi gratuit, punctele determinate pe limita comună a acestora, consultativ. În acest caz, persoana autorizată are obligaţia să utilizeze punctele din reţea , să verifice punctele de pe limita comună şi să confirme corectitudinea acestora. Dacă se constată neconcordanţe, erori sau greşeli ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicitate şi argumentate în memoriu justificativ. Dacă punctele din reţeaua de ridicare şi de pe limita comună sunt determinate în sistem local, coordonatele vor fi calculate în sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970.

Art. 23 – (1) Măsurătorile pentru întocmirea documentaţiilor se efectuează în sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970.

(2) În situaţii extreme, prezentate şi argumentate în scris de persoana autorizată, lucrările se pot încadra în sistemul naţional de proiecţie Stereografic 1970 pe bază de coordonate aproximative, determinate grafic prin identificarea şi extragerea coordonatelor planimetrice ale punctelor de detaliu (minim 3 puncte comune între plan şi teren) pe bază de planuri/hărţi/ortofotoplanuri existente.

(3) În acest caz, cele trei puncte sunt reprezentate prin borne sau detalii topografice de mici dimensiuni (stâlpi, capace canal, colţuri de bazin, stânci, etc.) şi vor avea descrierile topografice corespunzătoare.

Art. 24 – (1) Răspunderea privind cunoaşterea limitelor imobilului, indicarea, şi conservarea acestora revine proprietarului.

(2) Răspunderea pentru corectitudinea întocmirii documentaţiei şi corespondenţa acesteia cu realitatea din teren, precum şi materializarea limitelor imobilului în concordanţă cu actele de proprietate puse la dispoziţie de proprietar, revine persoanei autorizate, conform reglementărilor în vigoare.

(3) Răspunderea pentru atribuirea numărului cadastral, confirmarea suprafeţei rezultată din măsurători şi integrarea imobilului în baza de date revine specialistului care a efectuat recepţia cadastrală.

Art. 25 – (1) În cazul în care suprafaţa din măsurători este mai mare decât suprafaţa înscrisă în documentaţia precedentă sau decât suprafaţa din actele de proprietate, pentru situaţia în care nu există documentaţie, se procedează astfel:

(2) Pentru imobilele împrejmuite:

a) dacă diferenţa este de până la 2 %, documentaţia  se recepţionează şi suprafaţa din actul de proprietate se înscrie în cartea funciară;

b) dacă diferenţa este între 2% şi 5 % documentaţia se recepţionează şi

suprafaţa din măsurători se înscrie în cartea funciară doar dacă este însoţită de proces-verbal de vecinătate, întocmit conform anexei nr. 17;

c) dacă diferenţa este mai mare de 5%, documentaţia se respinge, rectificarea suprafeţei urmând să se facă prin hotărâre judecătorească definitiva şi irevocabilă sau alt act doveditor al dreptului de proprietate.

(3) Pentru imobile care nu sunt împrejmuite:

a) dacă diferenţa este de până la 2 %, documentaţia se recepţionează şi

se înscrie în cartea funciară suprafaţa din actul de proprietate;

b) dacă diferenţa este mai mare de 2%, documentaţia se recepţionează şi se înscrie în cartea funciară numai pe baza unei hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile sau alt act doveditor al dreptului de proprietate.

(4) Prin imobile împrejmuite, în sensul prezentului regulament, se înţeleg imobilele ale căror limite sunt materializate prin elemente stabile în timp, clar identificabile de către proprietarii vecini.

Art. 26 – În cazul în care suprafaţa din măsurători este mai mică decât suprafaţa din documentaţia cadastrală precedentă sau decât suprafaţa din actele de proprietate, pentru situaţia în care nu există documentaţie cadastrală, se procedează astfel :

a) dacă diferenţa este de până la 2 % documentaţia cadastrală se recepţionează şi suprafaţa din măsurători se înscrie în cartea funciară;

b) dacă diferenţa este peste 2% documentaţia cadastrală se recepţionează şi

suprafaţa din măsurători se înscrie în cartea funciară numai în baza unei declaraţii autentice a proprietarului privind acordul diminuării suprafeţei din act; în caz contrar, documentaţia cadastrală se respinge, cu soluţionarea situaţiei pe cale judecătorească.

Art. 27 – Dacă la recepţia documentaţiei cadastrale se identifică erori care depăşesc toleranţa admisă la suprapunerea imobilului cu alte imobile, pentru care există documentaţii recepţionate anterior sau la suprafeţe de teren libere între proprietăţi vecine, se procedează astfel:

a)    se informează şi se convoacă proprietarii imobilelor în cauză şi persoanele

autorizate care au executat documentaţiile, prin adresa întocmită conform anexei nr. 6;

b)    proprietarii imobilelor rezolvă neînţelegerile pe cale amiabilă, prin declaraţie

autentică, în baza modalităţilor de soluţionare tehnică, prin modificarea documentaţiilor cadastrale identificate de persoanele autorizate, în termen de 10 zile lucrătoare de la data indicată în adresa de convocare. În cazul nerespectării termenului din vina persoanei autorizate, aceasta va fi sancţionată cu amendă de la 1.000 lei la 2.000 lei sau suspendarea autorizaţiei, conform art. 64 alin. (2) litera g şi alin.(3)  din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996, republicată.;

c)     Orice neînţelegeri, care nu se pot rezolva pe cale amiabilă între proprietari, se

vor soluţiona de către instanţele judecătoreşti. În acest caz, documentaţia cadastrală se respinge.

Art. 28 – (1) În cazul construcţiilor care au mai mulţi proprietari, releveele la părţile comune din documentaţia aferentă fiecărui proprietar sunt recepţionate dacă fac parte şi sunt incluse în documentaţia pentru întreg imobilul sau dacă sunt confirmate prin acordul asociaţiei de locatari ori prin declaraţiile autentice ale celorlalţi proprietari.

(2) În cazul dezlipirilor-alipirilor, numărul cadastral alocat documentaţiei are valabilitate de un an de la data acordării acestuia. După expirarea termenului, persoana care a verificat documentaţia anulează numerele cadastrale acordate, iar la sfârşitul fiecărei luni, inginerul şef verifică valabilitatea numerelor cadastrale alocate.

(3) Numerele cadastrale atribuite imobilelor în faza de recepţie a documentaţiei care au primit încheieri de respingere la cartea funciară, vor fi anulate.

Art. 29 –  Elementele liniare, punctuale şi de caroiaj, semnele convenţionale şi atributele textuale din conţinutul grafic al anexelor la prezentul regulament, reprezintă modele care pot fi adaptate corespunzător modelelor prevăzute în normele, instrucţiunile, standardele şi atlasele de semne convenţionale în vigoare.

Art. 30 - Anexele nr. 1-17 constituie parte integrantă din prezentul regulament.